Hướng dẫn bất động sản Hàn Quốc
Hướng dẫn từng bước về thuê nhà an toàn, vay, thuế, đăng ký mua nhà và sửa nhà tại Hàn Quốc — cho cả người Hàn và người nước ngoài.
26 bài viết
Hướng dẫn vay jeonse Beotimmok và vay jeonse cho thanh niên: điều kiện, hạn mức, thủ tục
Cách hoạt động của khoản vay jeonse Beotimmok và Beotimmok cho thanh niên: điều kiện thu nhập, tài sản, tiền cọc, hạn mức, các bước nộp hồ sơ, xác nhận chủ nhà, bảo lãnh và rủi ro lừa đảo.
Khai báo thay đổi nơi cư trú và dấu ngày xác định: cách người nước ngoài bảo vệ tiền cọc
Với người nước ngoài, khai báo thay đổi nơi cư trú thay cho đăng ký chuyển đến. Thời hạn, nơi khai báo, cách lấy dấu ngày xác định và bảo lãnh tiền cọc.
Checklist chuyển nhà ở Hàn Quốc: từ D-30 đến khi nhận lại tiền cọc
Lịch chuyển nhà từ D-30 đến 14 ngày sau: so báo giá, ngày đẹp đắt hơn, quyết toán phí quản lý, khai báo chuyển vào, ngày xác định, nhận lại tiền cọc.
Diện cung cấp đặc biệt khi đăng ký mua nhà ở Hàn Quốc: vợ chồng mới cưới, nhà đầu tiên
Giải thích các suất cung cấp đặc biệt: vợ chồng mới cưới, mua nhà lần đầu, nhiều con, phụng dưỡng cha mẹ, cơ quan giới thiệu và trẻ sơ sinh, cách đọc tiêu chuẩn thu nhập và quy trình đăng ký.
Người nước ngoài mua nhà ở Hàn Quốc: khai báo, giấy phép, chuyển tiền, vay và thuế
Hướng dẫn từng bước cho người nước ngoài mua nhà ở Hàn: khai báo sở hữu, khu vực cần giấy phép, chuyển tiền từ nước ngoài, giới hạn vay và thuế trước bạ.
Checklist hợp đồng nội thất: so báo giá, tỷ lệ thanh toán, bảo hành
Việc cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng sửa nhà ở Hàn Quốc: so báo giá, giấy phép nhà thầu, tỷ lệ thanh toán, bảo hành lỗi, ngăn chi phí phát sinh.
Bảo lãnh hoàn trả tiền cọc jeonse: điều kiện, chi phí và lý do bị từ chối
Ý nghĩa của mốc tỷ lệ jeonse 90% và 126% giá công bố, cách tự kiểm tra tiền cọc có được bảo lãnh không, khi nào nên đăng ký, cách tính phí và những lý do bị từ chối thường gặp.
Khoản vay đặc biệt cho trẻ sơ sinh ở Hàn Quốc: điều kiện, lãi suất và cách nộp hồ sơ
Hướng dẫn đầy đủ về khoản vay đặc biệt cho hộ có con sinh trong 2 năm: mua nhà và jeonse, ngưỡng thu nhập 130/200 triệu won, tài sản ròng, hạn mức, cách tính lãi và thủ tục.
Thuế tài sản và thuế bất động sản tổng hợp tại Hàn Quốc: cách tính, kỳ nộp, ví dụ
Các loại thuế nắm giữ nhà hằng năm tại Hàn Quốc: ngày chốt 1/6, kỳ nộp tháng 7, 9 và 12, tỷ lệ giá trị thị trường, mức trừ 1,2 tỷ won cho hộ một nhà và ví dụ tính theo giá công bố.
Cách tính điểm đăng ký mua nhà ở Hàn Quốc: thang 84 điểm và ví dụ chi tiết
Điểm đăng ký mua nhà (cheongyak) tối đa 84: thời gian không có nhà 32, người phụ thuộc 35, thời gian tài khoản 17. Có bảng điểm, 4 ví dụ, lỗi thường gặp và so sánh xét điểm với bốc thăm.
Hỗ trợ tiền thuê tháng cho thanh niên và khấu trừ thuế tiền thuê tại Hàn Quốc
Hỗ trợ thanh niên tối đa 200.000 won mỗi tháng trong 24 tháng và khấu trừ thuế 15–17% tiền thuê cho chủ hộ chưa có nhà: điều kiện, ví dụ tính, giấy tờ và lý do phải đăng ký cư trú.
Phí môi giới bất động sản Hàn Quốc: mức trần cho mua bán, jeonse, thuê tháng và cách tính
Bảng mức trần phí môi giới nhà ở Hàn Quốc tháng 10/2026 kèm 9 ví dụ, cách quy đổi tiền thuê tháng, VAT 10%, mẹo thương lượng và thời điểm thanh toán.
Chọn cấp vật liệu nội thất: sàn, giấy dán tường, gạch, cửa sổ
So sánh sàn, giấy dán tường, gạch, cửa sổ, cửa ở ba cấp cơ bản, tiêu chuẩn, cao cấp: khoảng giá, chi phí nâng cấp, gợi ý theo hoàn cảnh, bảo dưỡng.
Jeonse hay thuê tháng ở Hàn Quốc: lựa chọn nào hợp với người nước ngoài?
Jeonse, thuê tháng hay nửa jeonse? Cách từng loại vận hành, rủi ro thật sự, so sánh chi phí cho cùng một căn nhà và lý do người nước ngoài khó vay jeonse.
Đăng ký chuyển đến và dấu ngày xác định ở Hàn Quốc: khi nào tiền cọc được bảo vệ
Vì sao quyền đối kháng bắt đầu từ 0 giờ ngày hôm sau, lấy dấu ngày xác định ở đâu, chế độ khai báo hợp đồng thuê hoạt động thế nào và ai được ưu tiên nhận lại tiền cọc trước nhất.
Thuế trước bạ nhà ở Hàn Quốc: thuế suất 1–3%, thuế tăng nặng và ưu đãi nhà đầu tiên
Thuế trước bạ nhà ở Hàn Quốc năm 2026: các bậc 1–3%, thuế giáo dục địa phương, thuế đặc biệt nông thôn, mức 8–12% cho nhiều nhà, giảm 2 triệu won cho nhà đầu tiên và hạn 60 ngày.
Thuế chuyển nhượng nhà ở Hàn Quốc: miễn thuế hộ một nhà và quy tắc 1,2 tỷ won
Điều kiện sở hữu và cư trú để miễn thuế chuyển nhượng cho hộ một nhà, cách tính phần vượt 1,2 tỷ won, khấu trừ dài hạn tối đa 80%, thuế suất 6–45% và ví dụ cụ thể.
Mua nhà lần đầu ở Hàn Quốc: 7 bước từ kiểm tra khoản vay đến sang tên và thuế trước bạ
Hướng dẫn từng bước cho người mua nhà lần đầu tại Hàn Quốc (tháng 10/2026): kiểm tra vay trước, đối chiếu giá giao dịch thực, tiền đặt cọc, kế hoạch nguồn vốn, ngày thanh toán, đăng ký và thuế.
Danh sách phòng chống lừa đảo jeonse: việc cần làm trước, trong và sau khi ký
Cách nhận biết jeonse vượt giá trị nhà, rủi ro nhà ủy thác và nhà nhiều hộ, xác minh chủ nhà ngày ký và mẫu điều khoản đặc biệt. Danh sách kiểm tra theo từng giai đoạn cho người thuê tại Hàn Quốc.
Giải thích LTV, DTI, DSR và DSR căng thẳng: cách Hàn Quốc tính hạn mức vay mua nhà
Hướng dẫn dễ hiểu về LTV, DTI, DSR và DSR căng thẳng ở Hàn Quốc, kèm ví dụ tính cụ thể, quy định cho người mua nhà lần đầu, khu vực điều chỉnh và trần 600 triệu won.
Chi phí sửa căn hộ 84㎡ tại Hàn Quốc: chi tiết từng hạng mục và tổng theo cấp độ
Sửa toàn bộ căn hộ 84㎡ ("34 pyeong") ở Hàn Quốc tốn bao nhiêu? Chi phí từng hạng mục, tổng tiền ở Seoul, Gyeonggi và tỉnh khác, kèm phí quản lý, VAT và tiền dự phòng.
Thuê nhà ở Hàn Quốc cho người nước ngoài: tiền cọc, tiền thuê, giấy tờ và hợp đồng
Hướng dẫn thực tế cho người nước ngoài thuê nhà ở Hàn: các loại nhà, cách tính tiền cọc, tiền thuê, phí quản lý, giấy tờ cần có và điều cần kiểm tra trước khi ký.
Cách tra giá giao dịch thực căn hộ Hàn Quốc và xác định giá mua hợp lý
Dùng hệ thống giá giao dịch thực của Bộ Đất đai để định giá căn hộ: so sánh diện tích, tầng, hướng, loại bỏ giao dịch đã hủy và hiểu khác biệt giữa giá công bố với giá thị trường.
So sánh khoản vay Didimdol và Bogeumjari: thu nhập, giá nhà, diện tích, lãi suất, hạn mức
So sánh hai khoản vay mua nhà ưu đãi của Hàn Quốc là Didimdol và Bogeumjari: đối tượng, trần thu nhập, giá nhà, diện tích, lãi suất và hạn mức, kèm ví dụ tính (10/2026).
Cách đọc sổ đăng ký bất động sản Hàn Quốc: mục A, mục B và số tiền bảo đảm tối đa
Hướng dẫn xin sổ đăng ký trên Văn phòng Đăng ký Internet, đọc phần tiêu đề, mục A, mục B, tính gánh nặng thế chấp và nhận biết kê biên hay ủy thác trước khi ký hợp đồng thuê.
Trình tự và thời gian sửa nhà chung cư ở Hàn Quốc: từ tháo dỡ đến dọn vệ sinh
Sửa căn hộ ở Hàn Quốc đi theo thứ tự tháo dỡ, ống nước, cửa sổ, mộc và điện, gạch, sơn và giấy dán tường, sàn, tủ bếp, đèn. Thời gian từng hạng mục và thủ tục với ban quản lý.