Hỗ trợ tiền thuê tháng cho thanh niên và khấu trừ thuế tiền thuê tại Hàn Quốc

Hai quyền lợi cho người thuê nhà theo tháng

Người thuê theo hình thức wolse (월세: đặt cọc nhỏ và trả tiền thuê hằng tháng) có thể tận dụng hai chương trình có bản chất rất khác nhau.

Cả hai đều yêu cầu bạn đăng ký cư trú tại địa chỉ ghi trong hợp đồng thuê (전입신고, khai báo chuyển đến).

Hỗ trợ tiền thuê cho thanh niên: điều kiện tóm tắt

• Tuổi: từ 19 đến 34
• Nơi ở: sống riêng với cha mẹ và không sở hữu nhà
• Thu nhập hộ thanh niên: không quá 60% thu nhập trung vị chuẩn (năm 2026 khoảng 1.538.000 won mỗi tháng cho hộ một người và khoảng 2.519.000 won cho hộ hai người)
• Tài sản hộ thanh niên: không quá 122 triệu won
• Hợp đồng thuê: tiền cọc không quá 50 triệu won và tiền thuê không quá 700.000 won mỗi tháng (nếu tiền thuê cao hơn, sẽ xét lại theo cách quy đổi tiền cọc)
• Hộ gốc: nếu độc thân và dưới 30 tuổi, hộ gốc gồm cha mẹ cũng phải có thu nhập không quá 100% trung vị và tài sản không quá 470 triệu won

Khoản hỗ trợ tính theo tiền thuê thực tế, tối đa 200.000 won mỗi tháng, tối đa 24 tháng, và chỉ được nhận một lần trong đời. Nếu tiền thuê là 150.000 won thì bạn nhận 150.000 won. Nhận đủ 24 tháng tổng cộng tối đa 4,8 triệu won.

Bạn có thể kiểm tra ngay mình có đủ điều kiện không bằng cách nhập tuổi, thu nhập và tiền cọc vào công cụ tìm hỗ trợ của chính phủ.

Giấy tờ khi nộp đơn

1. Bản sao hợp đồng thuê
2. Lịch sử chuyển khoản tiền thuê (xác nhận chuyển khoản)
3. Giấy tờ tùy thân và bản sao sổ tài khoản
4. Giấy đồng ý cung cấp thông tin để tra cứu thu nhập và tài sản (cần cả cha mẹ đồng ý nếu hộ gốc bị xét)

Trong thời gian nhận hỗ trợ, bạn thường phải nộp chứng từ trả tiền thuê hằng tháng, vì vậy hãy trả bằng chuyển khoản ngân hàng đứng tên chủ nhà thay vì tiền mặt.

Khấu trừ thuế tiền thuê tháng: tiền được hoàn khi quyết toán

Người đi làm nên đăng ký khấu trừ thuế tiền thuê tháng, giúp trừ một phần tiền thuê trực tiếp vào thuế thu nhập phải nộp.

• Phải là chủ hộ chưa có nhà (thành viên trong hộ chỉ được trong một số trường hợp)
• Tổng tiền lương không quá 80 triệu won
• Nhà có diện tích sử dụng riêng từ 85㎡ trở xuống hoặc giá chuẩn không quá 400 triệu won (officetel dùng để ở và phòng goshiwon cũng có thể được tính)
• Địa chỉ đăng ký cư trú phải trùng với địa chỉ hợp đồng

Ví dụ tính

• Lương 45 triệu won, tiền thuê 600.000 won/tháng: 7,2 triệu won/năm × 17% = khấu trừ 1.224.000 won
• Lương 70 triệu won, tiền thuê 1.000.000 won/tháng: 12 triệu won/năm, giới hạn 10 triệu × 15% = khấu trừ 1.500.000 won

Khấu trừ thuế được trừ vào số thuế phải nộp (thuế xác định), nên không thể vượt quá số thuế đó. Nếu bạn mới đi làm và có ít thuế phải nộp, số tiền hoàn thực tế có thể nhỏ hơn các con số trên.

Giấy tờ và cách đăng ký

1. Bản sao hợp đồng thuê
2. Bản sao đăng ký cư trú cho thấy bạn ở tại địa chỉ hợp đồng
3. Chứng từ trả tiền thuê (lịch sử chuyển khoản hoặc phiếu nộp tiền)

Nộp các giấy tờ này cho công ty khi quyết toán cuối năm. Nếu bỏ lỡ, bạn có thể đăng ký khi khai thuế thu nhập tổng hợp vào tháng 5 năm sau, hoặc nộp yêu cầu điều chỉnh (경정청구) trong vòng năm năm kể từ hạn khai thuế theo luật. Bạn không cần sự đồng ý của chủ nhà.

Vì sao bắt buộc phải đăng ký cư trú

Khai báo chuyển đến phải thực hiện trong vòng 14 ngày kể từ ngày chuyển nhà, tại trung tâm hành chính phường hoặc trên Chính phủ 24. Với người thuê theo tháng, việc này quan trọng vì ba lý do:

• Hỗ trợ tiền thuê cho thanh niên: phải đăng ký tại địa chỉ hợp đồng mới được công nhận đủ điều kiện.
• Khấu trừ thuế tiền thuê: nếu địa chỉ cư trú khác địa chỉ hợp đồng, bạn không thể được khấu trừ.
• Bảo vệ tiền cọc: khai báo chuyển đến cùng với dấu ngày xác định (확정일자, ngày chính thức đóng trên hợp đồng) giúp bảo vệ tiền cọc nếu căn nhà bị bán đấu giá. Trước khi ký, hãy kiểm tra căn nhà bằng công cụ chẩn đoán an toàn thuê nhà.

Một số chủ nhà yêu cầu người thuê không đăng ký vì lý do thuế của họ, nhưng đăng ký cư trú là quyền hợp pháp của người thuê. Nếu hợp đồng có điều kiện như vậy, hãy thương lượng lại trước khi ký.

Quyền lợi đi kèm và những sai lầm thường gặp

• Khấu trừ thu nhập cho tiết kiệm đăng ký nhà: chủ hộ chưa có nhà có lương không quá 70 triệu won được khấu trừ 40% số tiền gửi vào tài khoản đăng ký nhà (tối đa 3 triệu won mỗi năm). Cần nộp xác nhận không có nhà cho ngân hàng.
• Trả tiền thuê bằng tiền mặt mà không giữ chứng từ khiến cả tiền hỗ trợ lẫn khấu trừ thuế đều khó nhận.
• Không phải là chủ hộ: nếu vẫn đăng ký là thành viên trong hộ của cha mẹ, việc khấu trừ thuế sẽ khó khăn. Hãy đăng ký làm chủ hộ khi chuyển đến.
• Cách tính phần tiền thuê đã được hỗ trợ vào khấu trừ thuế cần được xác nhận với Hometax hoặc cơ quan thuế trước khi quyết toán.

Người nước ngoài nên hỏi cơ quan liên quan xem mình có thuộc diện được hưởng không, vì các chương trình này chủ yếu được thiết kế dựa trên đăng ký cư trú của công dân Hàn Quốc. Nếu bạn đang cân nhắc giữa jeonse (đặt một khoản cọc lớn thay cho tiền thuê tháng) và wolse, hãy so sánh lãi vay với tiền thuê bằng máy tính khoản vay. Với các câu hỏi về thuế, bạn có thể dùng kết nối chuyên gia thuế, và về thuế khi mua nhà, xem hướng dẫn thuế trước bạ.