Diện cung cấp đặc biệt khi đăng ký mua nhà ở Hàn Quốc: vợ chồng mới cưới, nhà đầu tiên
Giải thích các suất cung cấp đặc biệt: vợ chồng mới cưới, mua nhà lần đầu, nhiều con, phụng dưỡng cha mẹ, cơ quan giới thiệu và trẻ sơ sinh, cách đọc tiêu chuẩn thu nhập và quy trình đăng ký.
Cung cấp đặc biệt là gì và khác gì so với cung cấp thông thường?
Trong hệ thống đăng ký mua nhà của Hàn Quốc (cheongyak, 청약, cách người mua đăng ký mua căn hộ mới xây), cung cấp đặc biệt (특별공급) là phần căn hộ được tách riêng cho những nhóm mà nhà nước muốn hỗ trợ. Ở diện thông thường, mọi người cạnh tranh bằng điểm hoặc bốc thăm; còn ở diện đặc biệt, bạn chỉ cạnh tranh với những người có cùng điều kiện. Vì vậy, các cặp vợ chồng mới cưới hay người độc thân có điểm đăng ký thấp vẫn có cơ hội thực sự.
Những nguyên tắc chính:
- Mỗi hộ chỉ một lần trong đời: về nguyên tắc, một hộ chỉ được trúng diện đặc biệt một lần (sửa đổi quy định có thể tạo ngoại lệ).
- Hộ không có nhà: phần lớn các diện yêu cầu không thành viên nào trong hộ sở hữu nhà.
- Đăng ký cả hai diện: bạn có thể đăng ký cả diện đặc biệt và thông thường trong cùng một dự án, nhưng nếu trúng diện đặc biệt thì kết quả trúng diện thông thường sẽ bị vô hiệu.
- Quy định khác nhau theo dự án, theo nhà ở công hay tư nhân và theo thời điểm thông báo. Hãy hiểu nguyên tắc trong bài này (theo tháng 10/2026) và xác nhận điều kiện thực tế trong từng thông báo.
Sáu diện trong một bảng
| Diện | Đối tượng chính | Cách chọn người trúng |
|---|---|---|
| Vợ chồng mới cưới | Kết hôn trong vòng 7 năm, cặp sắp cưới, cha hoặc mẹ đơn thân có con nhỏ | Xếp hạng theo bậc thu nhập và số con, kèm bốc thăm |
| Mua nhà lần đầu | Hộ mà chưa thành viên nào từng sở hữu nhà | Chủ yếu bốc thăm trong số người đạt tiêu chuẩn thu nhập |
| Nhiều con | Hộ có nhiều con chưa thành niên | Theo bảng chấm điểm dựa trên số con và các yếu tố khác |
| Phụng dưỡng cha mẹ già | Phụng dưỡng cha mẹ từ 65 tuổi trên 3 năm | Xếp hạng bằng điểm như diện thông thường |
| Cơ quan giới thiệu | Người có công, người khuyết tật, quân nhân phục vụ lâu năm, lao động doanh nghiệp nhỏ và vừa | Do cơ quan liên quan giới thiệu |
| Trẻ sơ sinh | Hộ có con mới sinh (hoặc đang mang thai) | Được ưu tiên phân bổ trong các suất đặc biệt khác |
Diện vợ chồng mới cưới
Nhóm chính là các hộ không có nhà, trong vòng bảy năm kể từ ngày đăng ký kết hôn. Tùy thông báo, các cặp sắp cưới sẽ đăng ký kết hôn trước khi nhận nhà và gia đình đơn thân nuôi con nhỏ cũng có thể đủ điều kiện. Tiêu chuẩn thu nhập được tính bằng một tỷ lệ phần trăm của thu nhập bình quân hằng tháng năm trước của hộ lao động đô thị có cùng số thành viên, và hộ có cả hai vợ chồng đi làm thường được áp dụng mức cao hơn. Thứ tự xếp hạng dựa trên bậc thu nhập, số con và việc cư trú tại địa phương; một số căn có thể được bốc thăm cho hộ vượt nhẹ tiêu chuẩn thu nhập.
Diện mua nhà lần đầu
Không thành viên nào trong hộ từng sở hữu nhà. Khác với diện vợ chồng mới cưới, các cặp đã kết hôn hơn bảy năm vẫn có thể đăng ký. Các điều kiện thường gặp gồm:
- Tài khoản đăng ký đạt ưu tiên 1 (nhà tư nhân) hoặc đủ số tiền tiết kiệm tối thiểu (nhà ở công)
- Có lịch sử nộp thuế thu nhập với tư cách người lao động hoặc tự kinh doanh trong một khoảng thời gian, thường từ năm năm trở lên
- Đang có gia đình hoặc có con chưa kết hôn (một số suất cho phép hộ một người)
- Đáp ứng tiêu chuẩn thu nhập
Vì diện này chủ yếu bốc thăm, nếu đủ điều kiện thì bạn có thể trúng bất kể điểm cao hay thấp. Khi mua nhà sau này, hãy kiểm tra thêm khoản giảm thuế trước bạ cho nhà đầu tiên.
Diện nhiều con, phụng dưỡng cha mẹ già và cơ quan giới thiệu
Diện nhiều con dành cho hộ không có nhà có nhiều con chưa thành niên. Hiện nay ngưỡng từ hai con chưa thành niên trở lên khá phổ biến, nhưng hãy kiểm tra từng thông báo. Người đăng ký được xếp hạng theo bảng chấm điểm cộng các yếu tố như số con, số con nhỏ, hộ nhiều thế hệ, thời gian không có nhà, thời gian cư trú và thời gian có tài khoản.
Diện phụng dưỡng cha mẹ già dành cho chủ hộ không có nhà đã phụng dưỡng cha mẹ hoặc ông bà từ 65 tuổi trở lên (kể cả của vợ hoặc chồng) trong cùng sổ đăng ký cư trú từ ba năm trở lên. Với nhà tư nhân, người đăng ký thường phải đạt ưu tiên 1 của diện thông thường rồi được xếp hạng theo điểm, vì vậy cần hiểu rõ cách tính điểm.
Diện cơ quan giới thiệu gồm người có công với đất nước, người khuyết tật, quân nhân xuất ngũ phục vụ lâu năm, người lao động ở doanh nghiệp nhỏ và vừa, người tị nạn Bắc Triều Tiên, gia đình đa văn hóa và các nhóm khác. Bạn phải được cơ quan phụ trách giới thiệu trước, vì vậy hãy chuẩn bị sớm hơn lịch thông báo.
Diện ưu tiên trẻ sơ sinh
Được đưa ra để ứng phó với tỷ lệ sinh thấp, diện này ưu tiên các hộ có con sinh trong khoảng hai năm gần nhất tính đến ngày thông báo (có thể bao gồm mang thai và nhận con nuôi). Với nhà ở công, diện này thường là một suất đặc biệt riêng cho trẻ sơ sinh; với nhà tư nhân, một phần suất của diện vợ chồng mới cưới và mua nhà lần đầu thường được ưu tiên phân bổ cho hộ có con nhỏ. Nếu bạn vừa sinh con, hãy kiểm tra thêm điều kiện vay đặc biệt cho trẻ sơ sinh tại Tìm hỗ trợ nhà nước.
Cách đọc tiêu chuẩn thu nhập và tài sản
Thông báo hiếm khi ghi một con số cố định. Thay vào đó, thông báo thường ghi "không vượt quá X% thu nhập bình quân hằng tháng năm trước của hộ lao động đô thị theo số thành viên". Hãy đọc theo thứ tự:
- Tìm năm tham chiếu và bảng theo số thành viên hộ trong thông báo.
- Tra mức thu nhập hằng tháng ứng với số người trong hộ bạn.
- Nhân với tỷ lệ của diện đó (có thể khác nếu cả hai vợ chồng đi làm).
- Cộng thu nhập của tất cả thành viên liên quan rồi so sánh.
Tiêu chuẩn tài sản chủ yếu áp dụng cho nhà ở công và cho suất bốc thăm dành cho hộ vượt tiêu chuẩn thu nhập, thường xem giá trị đất, công trình và ô tô. Vì các bảng thay đổi hằng năm, tốt hơn là đưa số liệu của bạn vào bảng trong thông báo thay vì cố nhớ con số.
Quy trình đăng ký và những điểm cần kiểm tra trên Applyhome
- Trên Applyhome, kiểm tra điều kiện của bạn (sở hữu nhà, thành phần hộ, thứ tự ưu tiên của tài khoản).
- Đọc thông báo tuyển chọn của dự án, xác nhận số căn và điều kiện cho từng diện đặc biệt.
- Đăng ký trực tuyến vào ngày nhận hồ sơ diện đặc biệt, thường trước ngày của diện thông thường.
- Sau khi công bố người trúng, nộp giấy tờ để kiểm tra điều kiện.
- Ký hợp đồng, nộp tiền đặt cọc, rồi quản lý lịch trả tiền giữa kỳ và tiền còn lại.
Lưu ý cho người nước ngoài: quyền đăng ký phụ thuộc nhiều vào quốc tịch và tư cách lưu trú, và nhiều người nước ngoài không thể đăng ký. Nếu thu nhập hoặc lịch sử sở hữu nhà không khớp khi kiểm tra hồ sơ, kết quả trúng sẽ bị hủy và bạn có thể bị hạn chế đăng ký trong một thời gian. Bài viết là thông tin chung; hãy xác nhận điều kiện cuối cùng trong thông báo và trên Applyhome, hoặc hỏi chuyên gia với trường hợp phức tạp.
Câu hỏi thường gặp
Q. Một hộ được trúng diện đặc biệt bao nhiêu lần?
Về nguyên tắc chỉ một lần trong đời cho mỗi hộ. Sửa đổi quy định có thể tạo ngoại lệ, vì vậy hãy xác nhận quy định hiện hành trên Applyhome trước khi đăng ký.
Q. Chúng tôi đã kết hôn tám năm, còn dùng được diện đặc biệt không?
Diện vợ chồng mới cưới yêu cầu kết hôn trong vòng bảy năm, nhưng nếu chưa thành viên nào trong hộ từng sở hữu nhà thì có thể xem xét diện mua nhà lần đầu.
Q. Có thể đăng ký cả diện đặc biệt và diện thông thường cùng lúc không?
Có, trong cùng một dự án. Nhưng nếu trúng diện đặc biệt thì kết quả trúng diện thông thường sẽ vô hiệu, nên cuối cùng bạn chỉ trúng một suất.
Công cụ liên quan
Bài viết chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi, hãy xác nhận với cơ quan chính thức hoặc chuyên gia trước khi ký hoặc nộp hồ sơ.