Cách tính điểm đăng ký mua nhà ở Hàn Quốc: thang 84 điểm và ví dụ chi tiết
Điểm đăng ký mua nhà (cheongyak) tối đa 84: thời gian không có nhà 32, người phụ thuộc 35, thời gian tài khoản 17. Có bảng điểm, 4 ví dụ, lỗi thường gặp và so sánh xét điểm với bốc thăm.
Hệ thống tính điểm là gì? Cấu trúc 84 điểm
Cheongyak (청약) là hệ thống đăng ký mua căn hộ mới xây ở Hàn Quốc, thường trước khi công trình hoàn thành. Với dự án nhà ở tư nhân, khi số người đăng ký nhiều hơn số căn, người trúng được chọn bằng xét điểm hoặc bốc thăm. Theo cách xét điểm, ai có điểm cao hơn sẽ trúng trước. Điểm là tổng của ba hạng mục, tối đa 84 điểm.
| Hạng mục | Tối đa | Cách tính |
|---|---|---|
| Thời gian không có nhà | 32 | Dưới 1 năm được 2 điểm, mỗi năm thêm 2 điểm, từ 15 năm được 32 |
| Số người phụ thuộc | 35 | Không có ai được 5 điểm, mỗi người thêm 5 điểm, từ 6 người được 35 |
| Thời gian có tài khoản đăng ký | 17 | Dưới 6 tháng 1 điểm, 6 đến 12 tháng 2 điểm, mỗi năm thêm 1 điểm, từ 15 năm được 17 |
Các quy tắc này theo tháng 10/2026, và máy tính điểm của chúng tôi dùng đúng công thức này. Hãy luôn xác nhận chi tiết trong thông báo tuyển chọn của từng dự án và trên Applyhome, cổng đăng ký mua nhà của chính phủ.
Thời gian không có nhà (tối đa 32 điểm)
Đây là khoảng thời gian bạn và tất cả thành viên trong hộ đều không sở hữu nhà.
- Bắt đầu tính từ năm 30 tuổi. Nếu kết hôn trước 30 tuổi, tính từ ngày đăng ký kết hôn.
- Nếu có thành viên trong hộ từng sở hữu nhà, thời gian được tính lại từ ngày bán căn nhà đó.
- Nếu hiện đang sở hữu nhà, hạng mục này được 0 điểm.
- Một số nhà nhỏ, giá thấp hoặc phần sở hữu chung do thừa kế có thể được coi là "không có nhà"; hãy xem thông báo.
| Thời gian không có nhà | Điểm |
|---|---|
| Dưới 1 năm | 2 |
| Từ 1 đến dưới 2 năm | 4 |
| Từ 5 đến dưới 6 năm | 12 |
| Từ 10 đến dưới 11 năm | 22 |
| Từ 15 năm trở lên | 32 |
Cách nhớ đơn giản: 2 + 2 × số năm tròn, tối đa 32 điểm.
Người phụ thuộc (tối đa 35 điểm, hạng mục lớn nhất)
Người phụ thuộc không tính bản thân bạn. Không có ai vẫn được 5 điểm cơ bản, mỗi người thêm 5 điểm, từ sáu người trở lên được 35 điểm.
- Vợ hoặc chồng: được tính ngay cả khi đăng ký cư trú ở địa chỉ khác.
- Cha mẹ, ông bà (của bạn hoặc của vợ, chồng): bạn phải là chủ hộ và họ phải có tên liên tục trong cùng sổ đăng ký cư trú ít nhất ba năm. Cha mẹ đang sở hữu nhà sẽ không được tính.
- Con cái: con chưa kết hôn được tính; con chưa kết hôn từ 30 tuổi trở lên phải có tên trong cùng sổ ít nhất một năm.
- Người thân sống ở nước ngoài lâu dài có thể không được công nhận.
Thời gian có tài khoản đăng ký (tối đa 17 điểm)
Tính từ ngày mở tài khoản tiết kiệm đăng ký nhà ở tổng hợp. Dưới 6 tháng được 1 điểm, từ 6 tháng đến dưới 1 năm được 2 điểm. Từ một năm trở đi là 2 + số năm tròn, đạt 17 điểm khi đủ 15 năm. Ví dụ chín năm được 11 điểm.
Hiện cũng có quy định cho phép cộng một phần thời gian tài khoản của vợ hoặc chồng. Máy tính của chúng tôi chỉ dùng thời gian của chính bạn, vì vậy nếu vợ hoặc chồng có tài khoản lâu năm, hãy kiểm tra quy định hiện hành trên Applyhome.
Bốn ví dụ tính điểm
- 38 tuổi, kết hôn năm 33 tuổi, có vợ và hai con, tài khoản 10 năm: tính từ năm 30 tuổi được 8 năm → 18 điểm; ba người phụ thuộc → 20; tài khoản → 12. Tổng 50 điểm.
- 52 tuổi, không có nhà trên 15 năm, vợ, hai con và mẹ sống cùng trên 3 năm, tài khoản 16 năm: 32 + 25 + 17 = 74 điểm.
- 34 tuổi, độc thân, sống một mình, tài khoản 9 năm: 4 năm không có nhà → 10; không có người phụ thuộc → 5; tài khoản → 11. Tổng 26 điểm.
- 32 tuổi, đăng ký kết hôn năm 27 tuổi, một con, tài khoản 6 năm: 5 năm tính từ ngày đăng ký kết hôn → 12; hai người phụ thuộc → 15; tài khoản → 8. Tổng 35 điểm.
So sánh ví dụ 1 và 3 sẽ thấy số người phụ thuộc quan trọng đến mức nào. Hộ một người hiếm khi trúng nhờ điểm, nên cần xem thêm suất bốc thăm và diện cung cấp đặc biệt.
Những lỗi thường gặp dẫn đến trúng không hợp lệ
Trên Applyhome, bạn tự nhập điểm của mình. Nếu trúng với số điểm sai, khi kiểm tra hồ sơ bạn sẽ bị xác định là không đủ điều kiện, kết quả trúng bị hủy và có thể bị hạn chế trúng các đợt khác trong một thời gian.
- Tính cả thời gian độc thân trước 30 tuổi
- Quên rằng một thành viên trong hộ từng sở hữu nhà
- Khai cha mẹ sống cùng chưa đủ ba năm
- Khai cha mẹ đang sở hữu nhà
- Khai con chưa kết hôn đăng ký ở địa chỉ khác
- Tính từ ngày đạt ưu tiên 1 thay vì ngày mở tài khoản
- Đăng ký với tư cách thành viên hộ ở dự án yêu cầu phải là chủ hộ
Trước khi nộp, hãy đối chiếu lại các con số với bản sao đăng ký cư trú (gồm lịch sử thay đổi địa chỉ) và giấy chứng nhận quan hệ gia đình.
Xét điểm hay bốc thăm: nên nhắm vào đâu?
Ngay trong một dự án, tỷ lệ giữa suất xét điểm và suất bốc thăm cũng khác nhau tùy diện tích căn hộ và mức độ quản lý của khu vực. Nhìn chung, khu vực càng bị quản lý chặt và căn càng nhỏ thì tỷ lệ xét điểm càng cao, còn khu vực không bị quản lý và căn trên 85㎡ thì nghiêng về bốc thăm. Tỷ lệ chính xác có trong thông báo của từng dự án.
- Điểm cao: nhắm vào căn từ 85㎡ trở xuống ở khu vực được ưa chuộng, nơi tỷ lệ xét điểm lớn.
- Điểm trung bình: xem thêm các dự án ở ngoại ô vùng thủ đô và dự án có suất bốc thăm.
- Điểm thấp: trước hết hãy xem suất bốc thăm (trên 85㎡, khu vực không bị quản lý) và điều kiện cung cấp đặc biệt.
Hãy lập kế hoạch tài chính từ sớm: tiền đặt cọc, khoản vay cho tiền giữa kỳ và tiền còn lại. Dùng máy tính khoản vay để kiểm tra kế hoạch của bạn.
Lưu ý cho người nước ngoài: quyền tham gia hệ thống đăng ký mua nhà phụ thuộc nhiều vào quốc tịch và tư cách lưu trú, và nhiều người nước ngoài không thể đăng ký. Hãy hỏi trực tiếp Applyhome hoặc chủ đầu tư. Bài viết là thông tin chung; cách tính điểm và điều kiện có thể thay đổi theo sửa đổi quy định và thông báo của từng dự án.
Câu hỏi thường gặp
Q. Điểm đăng ký mua nhà tối đa là bao nhiêu?
84 điểm: 32 cho thời gian không có nhà, 35 cho người phụ thuộc và 17 cho thời gian có tài khoản. Hạng mục người phụ thuộc có tỷ trọng lớn nhất.
Q. Người độc thân ở tuổi hai mươi thì thời gian không có nhà tính từ khi nào?
Nếu độc thân, thời gian được tính từ ngày bạn tròn 30 tuổi. Nếu kết hôn trước 30 tuổi, tính từ ngày đăng ký kết hôn.
Q. Nếu nhập sai điểm thì sao?
Nếu trúng, khi kiểm tra hồ sơ bạn sẽ bị xác định không hợp lệ, kết quả bị hủy và có thể bị hạn chế trúng các đợt khác trong một thời gian. Hãy kiểm tra kỹ trước khi nộp.
Công cụ liên quan
Bài viết chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi, hãy xác nhận với cơ quan chính thức hoặc chuyên gia trước khi ký hoặc nộp hồ sơ.