韩国青年月租补贴与月租税额抵免：每月20万补贴条件与年终结算退税

租房青年可以享受的两项福利

在韩国以月租（월세，即押金较少、每月付租金的方式）居住的青年和上班族，可以关注两项性质完全不同的制度。

两者都要求在租赁合同地址办理迁入申报（전입신고）。

青年月租补贴：条件一览

• 年龄：19~34岁
• 居住：与父母分开居住，本人名下无房
• 青年家庭收入：基准中位收入的60%以下（2026年单人家庭月约153.8万韩元，两人家庭月约251.9万韩元）
• 青年家庭财产：1.22亿韩元以下
• 租赁条件：押金5,000万韩元以下，月租70万韩元以下（月租超过70万时，按押金换算标准重新判断）
• 原家庭条件：未满30岁且未婚者，含父母的原家庭也须收入不超过中位数100%、财产不超过4.7亿韩元

补贴在实际月租范围内每月最多20万韩元，最长24个月，终身只能领取一次。月租15万韩元就只补15万。24个月全部领取最多为480万韩元。

在政府支援查询输入年龄、收入和押金，即可立即确认自己是否符合条件。

申请时需准备的材料

1. 租赁合同复印件
2. 月租转账记录（转账确认书等）
3. 身份证件、存折复印件
4. 收入·财产查询信息提供同意书（若需审核原家庭，还需父母同意）

补贴期间通常需要持续提交每月付租的证明，请不要用现金，而是用银行转账付租金，并让收款人显示为房东姓名。

月租税额抵免：年终结算时退回的钱

上班族一定要申请月租税额抵免，它直接从应纳所得税中扣除一部分租金。

• 须为无房户主（家庭成员仅在有限情况下可申请）
• 工资总额8,000万韩元以下
• 住房专用面积85㎡以下或基准时价4亿韩元以下（住宅用写字楼、考试院也可能适用）
• 居民登记地址与租赁合同地址一致

计算示例

• 工资总额4,500万、月租60万：年720万 × 17% = 122.4万韩元税额抵免
• 工资总额7,000万、月租100万：年1,200万，按上限1,000万 × 15% = 150万韩元税额抵免

税额抵免是从应纳税额（决定税额）中扣减，不能超过决定税额。刚参加工作、本来应纳税额较少的人，实际退税可能低于上述计算。

所需材料与申请方法

1. 租赁合同复印件
2. 居民登记誊本（确认已迁入合同地址）
3. 月租支付证明（转账记录、无存折汇款单等）

在公司年终结算时提交上述材料即可。如果错过，可在次年5月综合所得税申报时申请，或在法定申报期限起5年内通过更正请求（경정청구）退回。不需要房东同意。

为什么必须办理迁入申报

迁入申报须在搬家之日起14天内到居民中心或通过政府24办理。对月租租户来说，有三个重要原因：

• 青年月租补贴：必须迁入合同地址才能认定资格。
• 月租税额抵免：居民登记地址与合同地址不同则无法抵免。
• 押金保护：同时办理迁入申报和确定日期（확정일자，在租赁合同上加盖的官方日期），即使房子被拍卖也能保护押金。签约前请先用全租·月租安全诊断确认房屋风险。

有些房东出于自身税务原因要求租户不要办理迁入申报，但这是租户的法定权利。如果合同中有此类条件，请在签约前重新协商。

可一并享受的福利与常见错误

• 住房认购综合储蓄所得扣除：工资总额7,000万韩元以下的无房户主，认购账户存入金额（每年上限300万韩元）的40%可扣除所得。需向银行提交无房确认书。
• 用现金付租且不留凭证：补贴和税额抵免都很难申请。
• 忽略户主条件：若户籍仍作为父母家的家庭成员，难以享受税额抵免，迁入时请登记为户主。
• 领取青年月租补贴期间的租金如何计入税额抵免，请在年终结算前向 Hometax 或税务署确认。

外国居民请向相关机关确认自己是否适用，因为这些制度主要以韩国居民登记为基础设计。如果在全租（전세，一次性支付高额押金而不付月租的方式）和月租之间犹豫，可用贷款计算器比较全租贷款利息与月租。税务问题可通过税务专家对接咨询，买房时的税请看取得税指南。