韩国住房取得税怎么算：1~3%税率区间、多套房重课与首次购房减免

取得税何时缴纳、以什么为准

在韩国买房，取得所有权时需要缴纳取得税（취득세），这是由市、郡、区征收的地方税。计税基础原则上是买卖合同上的实际成交价格。

取得日通常是支付尾款（잔금）的那一天；如果在付尾款之前先办理了过户登记，则以登记日为准。从取得日起60天内必须申报并缴纳。实际操作中，一般先缴税，再把缴税凭证附在所有权转移登记材料中，多由代办登记的法务士一并处理。

取得税通知书上通常有三项：

• 取得税本税：房价 × 税率
• 地方教育税：附加在取得税上的地方税
• 农渔村特别税：仅对专用面积超过85㎡的住房征收

一套房标准税率：6亿以下1%，9亿以上3%

无房家庭购买唯一住房，或在非调整对象地区购买第二套住房时，适用标准税率。

6亿至9亿区间的计算公式

此区间税率随房价逐步上升，公式为 （取得价格 × 2 ÷ 3亿 − 3）÷ 100，在小数点第五位四舍五入。

• 7.5亿：（7.5 × 2/3 − 3）÷ 100 = 2%
• 8亿：（8 × 2/3 − 3）÷ 100 ≈ 2.333%

因此，刻意把价格压到6亿以下所能节省的税款已远不如从前。

附加税：地方教育税与农渔村特别税

适用标准税率时，地方教育税为取得税率的10%，即1%税率时为房价的0.1%，3%税率时为0.3%；适用重课税率（8%或12%）时，按房价的0.4%计算。

农渔村特别税只在专用面积超过85㎡时征收，注意不是广告里的供应面积。常见的“34坪”公寓专用面积大多为84㎡左右，因此不需缴纳。

多套房与调整对象地区重课

税率取决于购房后家庭共持有几套住房（含本次购买），以及该房是否位于调整对象地区（政府为抑制过热市场而指定的区域）。

计算住房数量时请注意：

• 以户籍上的家庭（세대）为单位。配偶以及原则上未满30岁的未婚子女即使分开居住，也视为同一家庭。
• 2020年8月12日以后取得的认购权（分양권）、入住权和住宅用写字楼也可能计入住房数。
• 公示价格1亿韩元以下的住房原则上不计入，但重建区域等有例外。
• 因搬家先买新房的暂时性两套房，只要在规定期限内卖掉原有住房，就可适用一套房税率；逾期未卖则会追缴重课差额。

调整对象地区会不定期指定或解除，签约前请确认国土交通部最新公告；如果指定时间与签约日相近，请向区厅税务科咨询过渡规定。

首次购房减免

如果本人和配偶从未拥有过住房，可申请首次购房减免。截至2026年10月的条件如下：

• 取得价格12亿韩元以下
• 取得税本税最多减免200万韩元（税额不足200万则全免）
• 取得后3个月内迁入，并实际居住3年以上
• 若提前出租、出售或搬离，将追缴已减免的税款

减免只针对取得税本税，地方教育税仍需缴纳。其他可能符合的政策可在政府支援查询中一并确认。

计算示例

以下数字与本站取得税·转让税·持有税计算器的逻辑一致（韩元以下舍去）。

同样一套8亿的公寓，作为唯一住房约缴2,053万韩元，而在调整对象地区作为第二套房则需6,720万韩元，相差三倍以上。

申报与缴纳步骤

1. 确定尾款日期后，在日历上标出60天期限。
2. 准备买卖合同、身份证件；如申请首次购房减免，还需减免申请书及无房证明材料。
3. 在 Wetax 自行申报，或委托办理登记的法务士代为申报。
4. 凭缴税凭证申请所有权转移登记，可在互联网登记所查询结果。

逾期会产生应纳税额20%的未申报加算税以及按日计算的滞纳加算税。贷款放款延迟并不会改变取得日，请提前规划时间。

常见错误

• 用供应面积判断85㎡：农特税看的是专用面积。
• 漏算配偶名下住房：住房数以家庭为单位。
• 享受首次购房减免后马上出租：未满3年实际居住会被追缴。
• 预算只算取得税：还要准备中介费（可用中介费计算器估算）、法务士费用、国民住宅债券折价费用和搬家费。

买房后每年还要缴纳财产税，卖房时还有转让所得税。建议同时阅读财产税与综合房地产税指南和一户一宅转让税免税指南，情况复杂时可咨询税务专家。