韩国财产税与综合房地产税：公平市场价值比率、7·9·12月缴纳与计算示例

持有房产的两种税

在韩国持有住房，每年可能涉及两种税：

• 财产税（재산세）：所有房主都要缴纳的地方税，由市、郡、区厅征收
• 综合房地产税（종합부동산세）：只有公示价格合计超过一定金额的人才缴纳的国税，由税务署征收

两种税都以政府每年公布的公示价格（공시가격）为准，而不是市场价。自家住房的公示价格可在房地产公示价格查询网站查到，每年春季公示阅览期间可以提出意见。

6月1日课税基准日与缴纳时间

每年6月1日持有住房的人缴纳当年全年的持有税。6月2日卖房，当年税仍由卖方缴纳；如果买方在5月31日付清尾款，则由买方缴纳。商定尾款日期时务必留意这一天。

夫妻共同名义一套房特例、合算排除等综合房地产税项目，需要在9月的申请期间提出才能适用，符合条件的请提前准备。

什么是公平市场价值比率

税金不是按公示价格全额计算，而是先乘以一个公平市场价值比率得到税基。

财产税计算步骤

1. 税基 = 公示价格 × 公平市场价值比率
2. 财产税 = 税基 × 税率 − 累进扣除额

1. 公示价9亿以下的一套房持有人，各区间税率降低0.05个百分点，适用特例税率。
2. 再加上城市地区附加（税基的0.14%，适用于城市地区住宅）和地方教育税（财产税的20%）。

实际通知书上还可能有地区资源设施税；另有防止税负较上一年急剧上升的机制，实际金额可能低于公式计算结果。

综合房地产税：一套房扣除12亿，其他扣除9亿

综合房地产税以个人为单位，把全国名下住房的公示价格加总后减去扣除额：

• 一户一宅：扣除12亿韩元
• 其他情况：扣除9亿韩元（夫妻共有时各扣9亿）

税基 =（公示价格合计 − 扣除额）× 60%

同一税基上已征收的财产税会作为重复部分扣除，剩余综合房地产税的20%作为农渔村特别税另行征收。持有3套以上且税基超过12亿时，适用更高税率。

一户一宅持有人还可按年龄（60岁以上）和持有年限（5年以上）享受高龄者·长期持有税额抵免，合计最高80%。下面的示例未计入这些抵免，符合条件者实际税额会更低。

按公示价格的计算示例

与本站持有税计算器算法一致（假设为城市地区住宅，未计税额抵免和税负上限）。

公示价15亿的一套房，减去12亿后的3亿乘以60%，综合房地产税税基为1.8亿，扣除财产税重复部分后为34.8万韩元。

多套房会差多少

• 同样公示价5亿的住房，若由两套房持有人拥有，适用60%比率和一般税率，该房持有税为110.4万韩元，约为一套房时（62万）的1.8倍。
• 持有公示价8亿和6亿两套（合计14亿）：扣除9亿后税基3亿，综合房地产税约103.9万韩元，农特税约20.8万韩元。8亿住房的财产税相关税额（约222万）和6亿住房的财产税另计。

想减轻持有税前要确认的事项

• 调整尾款日：买方在6月1日之后付尾款有利，卖方在6月1日之前完成交易有利。
• 一户一宅认定：继承住房、部分地方低价住房可能不计入住房数，请留意9月申请期间。
• 夫妻共有的选择：可在各扣9亿（合计18亿）与一套房扣除12亿加税额抵免之间择优。
• 对公示价格提出意见：若认为高于周边成交价，可在阅览期间提出。

财产税可在 Wetax 查询缴纳，综合房地产税可在 Hometax 办理。买房时的税请看取得税指南，卖房时的税请看一户一宅转让税免税指南。持有多套房、判断困难时，可咨询税务专家。