이사 체크리스트 D-30부터 이사 후까지: 포장이사 견적·전입신고·보증금 반환 순서

이사는 짐을 옮기는 일이 아니라 주소와 계약과 돈이 한꺼번에 바뀌는 날입니다. 포장이사 날짜는 잡았는데 보증금을 돌려받지 못해 새 집 잔금을 못 치르거나, 전입신고를 늦게 해서 대항력이 늦게 생기는 일이 흔합니다. 이 글은 이사 한 달 전부터 이사 후 두 주까지 할 일을 시간순으로 정리한 체크리스트입니다. 2026년 10월 기준 일반적인 절차이며, 제도와 서류는 바뀔 수 있으니 신청 전에 정부24 등 공식 사이트에서 확인하세요.

한눈에 보는 이사 일정표

D-30: 날짜와 계약 관계부터 정리합니다

이사를 정할 때 가장 먼저 볼 것은 지금 집의 계약 만료일입니다. 주택임대차보호법상 집주인과 세입자 모두 만료 2개월 전까지 별다른 통지를 하지 않으면 같은 조건으로 묵시적 갱신이 될 수 있습니다. 세입자라면 만료 2개월 전까지는 집주인에게 계약 종료와 이사 의사를 문자나 내용증명으로 남기세요. 묵시적 갱신이 된 뒤에도 세입자는 언제든 해지를 통보할 수 있고, 집주인이 통보를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다.

그다음 새 집 입주일과 현재 집 퇴거일을 맞추는 일이 중요합니다. 전세·월세 입주 날짜가 맞지 않으면 짐 보관 이사나 임시 거처 비용이 생기므로 전세사기 예방 체크리스트를 확인하며 새 집 계약 일정도 함께 점검하세요. 새 집에서 도배나 리모델링을 한다면 입주 전 빈집 상태가 유리하고, 공사 순서와 기간은 인테리어 공정 순서와 기간에 정리했습니다.

D-30~D-21: 포장이사 견적 비교

견적은 최소 2~3곳에서 같은 조건으로 받아야 비교됩니다.

• 방문 견적 또는 영상 견적: 전화로만 받은 견적은 이사 당일 짐이 늘었다며 가격이 오르는 경우가 많습니다. 짐의 양을 직접 보여 주는 견적이 정확합니다.
• 견적서에 적힐 것: 투입 인원과 차량 톤수, 포장 범위(반포장·포장), 사다리차나 엘리베이터 사용 여부, 층수와 주차 거리, 에어컨·붙박이 장 분해·설치 같은 옵션, 폐기물 처리, 입주 청소 포함 여부.
• 파손 보상: 이사화물 사고를 보상하는 보험에 가입했는지, 보상 한도와 접수 방법이 계약서나 견적서에 있는지 확인하세요.
• 계약금과 취소 규정: 계약금 액수와 취소 시 환불 조건을 미리 확인하고, 입금 계좌가 업체명과 같은지 보세요. 취소 시점별 위약금 규정이 있는지도 물어보세요.
• 추가 비용 조건: 계단 이동, 짐 추가, 대기 시간, 주차 문제처럼 당일 추가금이 붙는 경우를 미리 정합니다.

손 없는 날은 왜 비쌀까

손 없는 날은 음력 날짜의 끝자리가 9 또는 0인 날(9일, 10일, 19일, 20일, 29일, 30일)로 이사에 좋다고 여겨지는 날입니다. 이삿날 가격이 오르는 원리는 신비한 것이 아니라 수요와 공급입니다. 같은 날에 이사하려는 사람이 몰리는데 업체의 차량과 인력은 한정되어 있으니 가격에 프리미엄이 붙고 예약이 빨리 마감됩니다. 월말, 주말, 공휴일, 방학과 이사철이 겹치면 더 비싸지고, 평일 중간과 월초·월중에는 상대적으로 여유가 있습니다.

금액 차이는 업체와 시기에 따라 크게 달라 일률적인 숫자를 제시하기 어렵습니다. 대신 같은 업체에 두 날짜의 견적을 모두 받아 직접 비교하세요. 손 없는 날을 꼭 지켜야 하는 집이 아니라면 평일과 손 없는 날의 차액이 이사 비용에서 가장 쉽게 줄일 수 있는 부분입니다.

D-14~D-7: 정리, 신고, 예약

1. 짐 정리: 이사 비용은 짐의 양에 따라 달라집니다. 안 쓰는 물건을 미리 버리거나 팔면 견적이 줄어듭니다.
2. 대형 폐기물 신고: 가구·가전 폐기는 구청이나 주민센터에 신고하고 스티커를 붙여 내놓습니다.
3. 인터넷·TV 이전: 약정 기간이 남은 상품은 이전 설치가 가능한지, 위약금이 있는지 확인합니다.
4. 관리사무소: 이사 날짜와 시간을 알리고 엘리베이터 사용을 예약합니다. 이사 정산 절차와 필요한 서류를 문의하세요.
5. 주소 변경 목록: 은행, 카드, 보험, 통신사, 택배 앱, 국민연금·건강보험, 자동차, 운전면허 등 바꿔야 할 곳을 적어 둡니다.

관리비·공과금 정산

• 관리비: 이사 전 관리사무소에 이사 날짜를 알리면 당월분까지 정산할 수 있습니다. 퇴거 정산 시기는 단지마다 다르니 미리 물어보세요.
• 장기수선충당금: 소유자가 부담하는 비용이므로 세입자가 관리비에 포함해 낸 경우에는 퇴거할 때 집주인에게 돌려받을 수 있습니다. 정산 방법을 집주인과 확인하세요.
• 전기·가스·수도: 이사 당일 계량기 숫자를 사진으로 찍어 두고 각 공급처에 정산을 요청합니다. 전기는 한국전력 고객센터(123), 도시가스는 해당 지역 도시가스 회사, 수도는 지자체 수도사업소에서 정산합니다. 새 집에서는 사용 개시를 신청하세요.
• 새 집 안전 점검: 도시가스는 신규 사용 개시 때 가스 사용 신청과 점검이 필요한 경우가 있습니다.

이사 당일 체크리스트

1. 이사 전 현재 집 구석구석을 사진으로 남겨 원상복구 분쟁에 대비합니다.
2. 계량기(전기·가스·수도) 숫자를 촬영합니다.
3. 귀중품·서류·계약서는 직접 가지고 이동합니다.
4. 이삿짐센터와 계약서·견적서 내용(인원, 차량, 옵션)이 맞는지 확인합니다.
5. 새 집에서 짐을 내리기 전에 집 상태를 확인하고 가구 배치도를 알려 줍니다.
6. 짐이 다 들어온 뒤 파손·분실을 점검하고, 문제가 있으면 사진을 찍어 그날 업체에 알립니다. 약관상 통지 기한이 있으니 늦지 않게 서면이나 문자로 남기세요.
7. 보증금 반환과 열쇠 인도는 같은 시점에 하는 것이 안전합니다.

전입신고와 확정일자: 이사 당일에 하세요

새 집에 입주하는 날 곧바로 전입신고와 확정일자를 받는 것이 가장 안전합니다. 새 집으로 이사하고 14일 이내에 전입신고를 해야 하고, 주택 임차인의 대항력은 주택을 인도받고 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 생깁니다. 확정일자를 함께 받으면 경매 때 보증금을 우선 변제받을 순위가 정해집니다. 잔금을 치르고 입주한 날과 신고한 날 사이에 집주인이 새 담보 대출을 일으키면 순위가 밀릴 수 있으므로 지연하지 마세요.

방법은 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 전입신고이며, 확정일자는 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있습니다. 임대차계약서 원본과 신분증을 챙기세요. 자세한 절차는 전입신고와 확정일자 가이드를 참고하세요. 외국인은 전입신고 대신 체류지 변경신고를 해야 하며 외국인 전입신고·보증금 보호 가이드에 정리했습니다.

보증금 돌려받는 순서 (세입자)

가장 중요한 원칙은 새 집으로 전입신고를 옮기기 전에 보증금을 돌려받는 것입니다. 순서는 다음과 같습니다.

1. 계약 종료 통지: 만료 2개월 전까지 서면(문자·내용증명)으로 이사 의사를 알립니다.
2. 반환 일정 합의: 집주인이 새 세입자 보증금으로 돌려주는 경우가 많으니 이사 날짜와 반환 날짜를 맞춥니다.
3. 퇴거 정산: 관리비·공과금 정산, 수리·원상복구 범위를 사진과 함께 확인합니다. 통상적인 사용에 따른 마모는 세입자 책임으로 보지 않는 것이 일반적이라는 점도 알아 두세요.
4. 입금 확인 후 열쇠 인도: 이사 당일 입금을 확인한 뒤 열쇠·비밀번호를 넘깁니다. 보증금 입금과 열쇠 인도는 동시에 이루어져야 합니다.
5. 그다음 전입 이동: 보증금을 받은 뒤 새 집으로 전입신고를 합니다.

보증금을 못 받았다면

• 내용증명으로 반환을 요구합니다.
• 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기가 끝나면 이사해도 기존 대항력과 우선변제권이 유지되므로, 이 절차 없이 전입신고를 옮기지 마세요.
• 주택임대차분쟁조정위원회 조정이나 지급명령, 소송을 이어 갑니다.
• 보증금반환보증에 가입했다면 보증기관에 이행을 청구합니다. 자세한 내용은 전세보증금 반환보증 가이드를 보세요.

이사 후 주소 변경도 잊지 마세요. 우체국 주소이전 서비스를 신청하면 이전 주소로 오는 우편물이 새 주소로 전달됩니다. 이사 업체는 이사 업체 연결에서 같은 조건으로 요청해 여러 곳의 견적을 비교할 수 있습니다.