韩国住房认购加分计算方法：84分满分结构与无房期间、家属、账户得分示例

什么是加分制？84分满分结构

韩国的住房认购（청약）是申请购买新建公寓的制度。民营住宅一般供应中，若申请人多于房源，就按加分制或抽签制选出中签者，加分制按得分高低排序。得分由三项相加，满分84分。

以上为2026年10月基准，本站认购加分计算器采用同样的算法。各项目细则请务必在入住者招募公告和政府认购网站认购之家确认。

无房期间得分（最高32分）

无房期间是指申请人及全体家庭成员都未拥有住房的期间。

• 从满30岁开始计算；若在30岁前结婚，则从结婚登记日开始计算。
• 家庭成员中有人曾经拥有住房的，从处分该住房之日起重新计算。
• 目前拥有住房的，此项为0分。
• 一定面积和价格以下的小型低价住房、继承的共有份额等，有视为无房的例外，请查看公告。

简单记法：2 + 2 × 满年数，最高32分。

抚养家属得分（最高35分，占比最大）

抚养家属不含本人。即使0人也有基本5分，每多1人加5分，6人以上为35分。

• 配偶：即使户籍登记分开也予以认定。
• 直系尊亲属（本人或配偶的父母、祖父母）：申请人须为户主，且对方连续3年以上登记在同一住民登记誊本上；直系尊亲属拥有住房的不予认定。
• 子女：限未婚子女，30岁以上未婚子女须在同一誊本上登记1年以上。
• 长期在海外居住的家属可能不被认定。

认购账户加入期限得分（最高17分）

从开设住房认购综合储蓄账户之日起计算。不足6个月1分，6个月以上不足1年2分，满1年后为2 + 满年数，15年以上17分。例如9年为11分。

目前也有可合并计算配偶账户部分期限的规定。本站计算器只计入本人期限，若配偶账户时间较长，请在认购之家确认是否可合并及其上限。

4个计算示例

1. 38岁，33岁结婚，配偶和2名子女，账户10年：无房期间从30岁起算8年→18分，家属3人→20分，账户→12分，合计50分。
2. 52岁，无房15年以上，配偶、2名子女及同住3年以上的母亲，账户16年：32 + 25 + 17 = 74分。
3. 34岁未婚独居，账户9年：无房4年→10分，家属0人→5分，账户→11分，合计26分。
4. 32岁，27岁办理结婚登记，1名子女，账户6年：从结婚登记日起5年→12分，家属2人→15分，账户→8分，合计35分。

对比示例1和3可以看出家属人数的影响有多大。单人家庭很难靠加分中签，应同时关注抽签名额和特别供应。

导致不合格中签的常见错误

在认购之家，加分由申请人自行输入。若输入错误而中签，在资料审核时会被判定为不合格，不仅中签被取消，还可能在一定期间内被限制其他认购中签。

• 把30岁前未婚期间算进无房期间
• 遗漏家庭成员过去的住房持有记录
• 把同住不满3年的父母算作家属
• 把拥有住房的父母算作家属
• 把户籍分开的未婚子女算进去
• 用达到一顺位的日期代替账户开设日期计算
• 在要求户主资格的项目中以家庭成员身份申请

申请前请用住民登记誊本（含过往地址变动）和家庭关系证明书再次核对。

加分制与抽签制：按分数选择目标

同一项目中，加分制与抽签制的比例也会因面积和地区管制程度而不同。一般而言，管制越严、面积越小，加分制比重越高；非管制地区或专用面积超过85㎡的住房抽签比重较高。具体比例见各项目招募公告。

• 分数较高：可瞄准加分制比重大的85㎡以下热门地区项目。
• 分数中等：同时关注首都圈外围及有抽签名额的项目。
• 分数较低：优先确认抽签制（85㎡以上、非管制地区）和特别供应资格。

中签后的资金也要提前规划，可用贷款计算器检查定金、中期款贷款和尾款安排。