韩国住房认购特别供应：新婚夫妇、首次购房、多子女、赡养老人、机构推荐、新生儿

什么是特别供应？与一般供应有何不同

在韩国住房认购（청약，申请购买新建公寓的制度）中，特别供应是为政策需要照顾的群体单独划出的房源。一般供应由所有申请人按加分或抽签竞争，而特别供应只在符合同一资格的人之间竞争。因此即使认购加分较低的新婚夫妇或单人家庭，也有实际的中签机会。

需要记住的原则：

• 每户终身一次：原则上一个家庭只能中签一次特别供应（制度修订可能产生例外）。
• 无房家庭成员：大多数特别供应要求全体家庭成员无房。
• 同一项目重复申请：可以同时申请特别供应和一般供应，但特别供应中签后一般供应中签无效。
• 标准因项目、公共或民营、公告时间而异。请理解本文（2026年10月基准）的原理，实际条件以公告为准。

6种特别供应一览

新婚夫妇特别供应

基本对象是结婚登记后7年以内的无房家庭。根据公告，入住前完成结婚登记的准新婚夫妇、抚养年幼子女的单亲家庭也可能包括在内。收入标准为上一年度城市劳动者按家庭人数计算的月平均收入的一定比例，双职工家庭通常适用更高标准。按收入区间、子女数、是否居住在当地等排序，有时还为略超收入标准的家庭设置抽签名额。

首次购房特别供应

全体家庭成员都必须从未拥有过住房。与新婚夫妇不同，结婚超过7年的夫妇也能申请。通常还要满足：

• 认购账户达到一顺位（民营）或一定储蓄额（公共）
• 作为工薪族或个体经营者有一定期间（通常5年以上）的所得税缴纳记录
• 已婚或有未婚子女（部分名额单人家庭也可申请）
• 符合收入标准

首次购房特别供应抽签比重大，只要符合条件，与加分高低无关都有中签可能。中签后购房时还可确认首次购房取得税减免。

多子女、赡养老人、机构推荐特别供应

多子女面向有多名未成年子女的无房家庭。目前多采用未成年子女2人以上的标准，但需逐一确认公告。排序依据评分表，合计子女数、婴幼儿数、三代同堂等家庭结构、无房期间、居住期间、账户期限等分数。

赡养老人面向在同一誊本上连续3年以上赡养65岁以上直系尊亲属（含配偶的直系尊亲属）的无房户主。民营住宅一般要求先满足一般供应一顺位条件，再按加分制选定，因此要准确掌握加分算法。

机构推荐面向国家有功者、残疾人、长期服役退伍军人、中小企业员工、脱北者、多文化家庭等，须先获得相关机构的推荐才能申请，所以要比公告日程更早行动。

新生儿特别供应（优先供应）

这是为应对低生育率而引入的制度，优待以招募公告日为准近2年内出生子女（可能包括怀孕和收养）的家庭。公共住宅中多以单独的新生儿特别供应运作，民营住宅则多从新婚夫妇和首次购房特别供应名额中优先分配一部分给新生儿家庭。刚生育的家庭，还可在查找政府支持确认新生儿特例贷款资格。

收入与资产标准的读法

公告中很少写固定金额，而是写“上一年度城市劳动者按家庭人数计算的月平均收入的某个百分比以下”。阅读步骤如下：

1. 在公告中找到基准年度和按家庭人数的标准表。
2. 查出与自家人数对应的月平均收入金额。
3. 乘以该特别供应的比例（双职工可能不同）。
4. 合计相关家庭成员的收入后进行比较。

资产标准主要适用于公共住宅及超出收入标准者的抽签名额，通常考察土地、建筑物和汽车价值。标准每年变化，与其记住数字，不如养成把自家数据代入公告标准表的习惯。

申请流程与认购之家确认要点

1. 在认购之家确认认购资格（住房持有情况、家庭构成、账户顺位等）。
2. 阅读目标项目的招募公告，确认各类特别供应的名额和资格。
3. 在特别供应受理日（通常早于一般供应）在线申请。
4. 公布中签后提交材料，接受资格审核。
5. 签约并缴纳定金，之后管理中期款和尾款日程。