전월세 전환 계산기
보증금을 올리거나 내리면 월세가 얼마나 바뀌는지, 법정 전환율로 계산해요.
무엇을 계산할까요
지금 보증금·월세에서 보증금을 올리거나 내리면 월세가 얼마가 되는지 계산해요.
만원1억원
만원50만원
만원5,000만원
%법정 상한 4.5% 이내예요
%법정 상한 = 기준금리 2.5% + 2%p = 4.5% (최대 연 10%). 기준금리는 한국은행 공시에서 확인하세요
바뀐 월세
68만 7,500원
보증금 1억원 → 5,000만원 · 전환율 연 4.5%
보증금 변화
-5,000만원
연 월세 변화
+225만원
- 법정 전환율 상한은 계약 기간 중(갱신 포함) 보증금을 월세로 바꿀 때 적용돼요. 새로 맺는 계약은 당사자 합의로 정해요.
계산 내역
현재 보증금
1억원
현재 월세
50만원
바꿀 보증금
5,000만원
전환율
연 4.5%
월 환산액
보증금 변화 × 전환율 ÷ 12
+18만 7,500원
바뀐 월세
68만 7,500원
연 월세 (지금)
600만원
연 월세 (바꾼 뒤)
825만원
2026-10 기준 주택임대차보호법 제7조의2의 전월세 전환율(기준금리 + 2%p, 최대 연 10%)을 단순화한 참고용 계산이에요. 기준금리는 한국은행 공시에서 직접 확인하고, 실제 조건은 임대인과 협의해 계약서에 남기세요.