韩国房产中介费费率与计算方法：买卖、全租、月租上限与增值税

中介费是法定“上限”，不是固定价格

在韩国支付给持证中介的中介费（俗称“复费”），并不是固定金额，而是在法定上限费率以内协商的金额。住宅中介费在国家标准范围内由各市、道条例规定，现行费率为2021年10月修订版，2026年10月仍在适用，本站中介费计算器也采用同一张表。

需要记住三条原则：

• 费率是上限，可以在此以下自由协商。
• 买方与卖方（或房东与租客）各自向自己一方的中介支付。
• 收取超过上限的金额违反《持证中介法》，以“辛苦费”“咨询费”名义的额外要求也要警惕。

住宅买卖上限费率表

区间按“以上、不足”划分。正好9亿韩元属于0.5%区间，因此8.9亿（0.4%，上限356万）与9亿（0.5%，上限450万）的差距很明显。

住宅租赁（全租、月租）上限费率表

全租是租客一次性交付高额保证金、不付月租的韩国特有租赁方式，保证金即交易金额。月租则先按下面的方法算出换算保证金。

月租按“换算保证金”计算

1. 先计算保证金 + 月租 × 100。
2. 若结果不足5000万韩元，改用保证金 + 月租 × 70。
3. 将得出的金额套入租赁费率表。

例如保证金1000万、月租50万：1000万 + 5000万 = 6000万，不低于5000万，直接用6000万。保证金500万、月租40万：500万 + 4000万 = 4500万，不足5000万，所以交易金额为500万 + 2800万 = 3300万。

9个计算示例（上限金额，增值税另计）

买卖1.9亿按费率为95万，但先触及80万上限。保证金500万、月租40万的月租房，换算3300万适用0.5%，中介费为16.5万（含增值税18.15万）。

增值税与收据

上表费率不含增值税。中介事务所为一般纳税人时，另加中介费的10%作为增值税；简易纳税人的计税方式不同，金额可能有差异。请询问事务所类型，并一定索取现金收据或税务发票。日后卖房计算转让所得税时，这张收据可作为必要费用的凭证。

协商技巧与支付时间

• 签约前协商：最好在写合同前就定好费率，并与中介提供的标的物确认说明书一起，用短信留下记录。
• 支付时间：如无特别约定，中介费在交易款项支付完毕之日支付，通常是付尾款或入住当天。若被要求在签约当天全额支付，请确认约定内容。
• 合同解除时：非中介过失而因当事人原因解除合同时，是否仍需支付可能产生争议。发生纠纷可利用法律服务对接或大韩法律救助公团等公共咨询。
• 商住两用房与非住宅：符合面积和设施条件的住宅用商住两用房另有费率，商铺、土地等非住宅房产在0.9%以内协商。

常见误解

• “中介费一定按上限收”：只是上限，可以协商。
• “买方承担双方中介费”：原则上各付各的。
• “费率已含增值税”：表中金额不含增值税。
• “月租按月租×12计算”：应使用换算保证金（×100，不足5000万时×70）。

给外国居民的建议

外国人在韩国租房或买房时，最好在签约前请中介书面说明费用，并确认含增值税的总额。通过银行转账支付到事务所账户并索取收据，日后发生纠纷时更容易处理。若在规划买房总预算，可参考首次购房全流程，把税费和登记费用一并算入。