Hướng dẫn tài chính cho người thuê nhà nước ngoài
Bảo vệ tiền đặt cọc, bảo hiểm bảo lãnh, chuyển tiền, ngân hàng, tín dụng và trả tiền thuê: những điều cần biết khi thuê nhà ở Hàn Quốc.
Bảo vệ tiền đặt cọc: khai báo nơi cư trú và ngày xác nhận
- Đối với người nước ngoài, thủ tục tương đương với khai báo chuyển đến của người Hàn là khai báo thay đổi nơi cư trú sau khi đăng ký người nước ngoài (hoặc khai báo cư trú trong nước). Phải khai báo trong thời hạn quy định sau khi chuyển nhà, và để bảo vệ tiền đặt cọc nên khai báo ngay trong ngày dọn vào.
- Ngày xác nhận (hwakjeong ilja) là con dấu ngày chính thức trên hợp đồng thuê, có thể nhận tại trung tâm hành chính phường hoặc văn phòng đăng ký. Dọn vào ở, khai báo nơi cư trú và có ngày xác nhận là điều kiện cơ bản để được bảo vệ tiền đặt cọc (quyền đối kháng và quyền ưu tiên hoàn trả).
- Tùy khu vực và số tiền, hợp đồng thuê có thể thuộc diện phải khai báo hợp đồng thuê nhà, và khi khai báo sẽ đồng thời được cấp ngày xác nhận. Hãy hỏi trung tâm hành chính phường xem bạn có thuộc diện này không.
- Hãy hỏi cơ quan về giấy tờ cần thiết (thẻ cư trú, bản gốc hợp đồng…) và việc có thể đăng ký trực tuyến hay không.
Bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc (bảo hiểm bảo lãnh)
- Bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc là sản phẩm mà tổ chức bảo lãnh sẽ trả lại tiền đặt cọc thay chủ nhà khi chủ nhà không thể trả. Các tổ chức như Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG), Tổng công ty Tài chính Nhà ở Hàn Quốc (HF) và Bảo hiểm Bảo lãnh Seoul (SGI) cung cấp sản phẩm này.
- Việc người nước ngoài có thể tham gia hay không, giấy tờ, phí bảo lãnh và điều kiện nhà ở khác nhau theo từng tổ chức và sản phẩm, và có thể thay đổi. Hãy kiểm tra hướng dẫn chính thức hoặc tổng đài của từng tổ chức trước khi ký hợp đồng.
- K Bất động sản không bán và không môi giới sản phẩm bảo lãnh.
Chuyển tiền ra nước ngoài: kiểm tra đơn vị đã đăng ký
- Ngoài ngân hàng, bạn có thể dùng các công ty chuyển tiền quốc tế số tiền nhỏ đã đăng ký với cơ quan quản lý tài chính.
- Trước khi sử dụng, hãy kiểm tra công ty có đăng ký hay không trên FINE, cổng thông tin người tiêu dùng tài chính của FSS.
- Chuyển tiền qua cá nhân hoặc đơn vị không đăng ký có thể là bất hợp pháp, và khó được bảo vệ nếu xảy ra sự cố.
- Hạn mức và giấy tờ cần thiết tùy theo công ty và tư cách lưu trú, hãy hỏi công ty.
Tài khoản ngân hàng và xây dựng tín dụng
- Mở tài khoản thường cần thẻ cư trú và hộ chiếu, một số ngân hàng còn yêu cầu giấy xác nhận việc làm hoặc đang học.
- Tài khoản mới có thể bị giới hạn chuyển khoản và rút tiền hằng ngày ở mức thấp. Hãy hỏi ngân hàng về điều kiện nâng hạn mức.
- Trả tiền điện thoại và hóa đơn tiện ích đúng hạn, không để quá hạn là nền tảng của việc quản lý tín dụng.
- Cách đánh giá tín dụng và khả năng vay khác nhau theo từng tổ chức tài chính.
Trả tiền thuê và phí quản lý
- Hãy chuyển khoản tiền thuê vào tài khoản đứng tên chủ nhà ghi trong hợp đồng và giữ lại lịch sử chuyển khoản. Nếu trả bằng tiền mặt, hãy lấy biên nhận.
- Trước khi ký, hãy xác nhận phí quản lý bao gồm những gì (nước, điện, gas, internet…) và ghi vào điều khoản đặc biệt.
- Cài đặt chuyển khoản tự động giúp tránh trả chậm.
Danh sách kiểm tra trước khi ký
- Bạn đã kiểm tra chủ sở hữu thực tế và các khoản thế chấp (nợ) trên sổ đăng ký bất động sản chưa?
- Bạn đã kiểm tra giấy tờ tùy thân để chắc người ký là chủ sở hữu đăng ký (hoặc người được ủy quyền) chưa?
- Tiền đặt cọc có quá cao so với giá trị căn nhà không?
- Bạn có ký hợp đồng qua văn phòng môi giới bất động sản đã đăng ký không?
- Bạn đã chuẩn bị để khai báo nơi cư trú và nhận ngày xác nhận ngay ngày dọn vào chưa?
- Bạn đã kiểm tra hợp đồng và điều khoản đặc biệt bằng ngôn ngữ bạn hiểu chưa?
Nơi có thể hỗ trợ
- Trung tâm thông tin người nước ngoài 1345: tư vấn đa ngôn ngữ về xuất nhập cảnh và lưu trú
- FSS 1332: khiếu nại và tư vấn tài chính
Quy định và điều kiện có thể thay đổi. Đây là thông tin chung; hãy xác nhận chi tiết với từng cơ quan.
Đối tác tài chính hỗ trợ ngoại ngữ
Chưa có đối tác tài chính.
K Bất động sản không môi giới và không giới thiệu sản phẩm tài chính. Lãi suất và các số liệu dựa trên công bố của Cơ quan Giám sát Tài chính (FSS). Hãy xác nhận lãi suất thực tế và điều kiện với tổ chức tài chính.