월세 수익률 계산기
매입가·보증금·월세·대출로 실질 수익률과 월 현금흐름을 계산해요.
만원3억원
만원취득세·중개보수·수리비 등 집을 사면서 추가로 드는 돈이에요
만원2,000만원
만원100만원
만원1억원
%
만원100만원
연 공실
실질 수익률 (연)
3.61%
실투자금 1억 8,000만원 대비 연 순수익 650만원
월 순현금흐름
+54만 1,700원
표면 수익률
4%
연간 수지
연 임대수입
1,200만원
연 대출 이자
450만원
연 기타 비용
100만원
연 순수익
650만원
실투자금
1억 8,000만원
투자금 회수 기간
27.7년
실투자금 = 매입가 + 취득 부대비용 − 보증금 − 대출금, 실질 수익률 = 연 순수익 ÷ 실투자금이에요.
월세를 바꾸면?
| 월세 | 실질 수익률 | 월 현금흐름 |
|---|---|---|
90만원 −10만원 | 2.94% | +44만 1,700원 |
95만원 −5만원 | 3.28% | +49만 1,700원 |
100만원 지금 | 3.61% | +54만 1,700원 |
105만원 +5만원 | 3.94% | +59만 1,700원 |
110만원 +10만원 | 4.28% | +64만 1,700원 |
보증금·대출·비용은 그대로 두고 월세만 바꿨을 때예요. 월세를 올리면 공실 위험도 함께 커질 수 있어요.
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입력한 숫자로 수익률을 단순 계산한 참고용 결과이며 투자 권유가 아니에요. 임대소득 종합소득세, 입력한 것보다 긴 공실, 매매·전월세 시세 변동, 대출 원금 상환은 반영하지 않아요. "자동 추정"은 2주택·비규제지역·전용 84㎡를 가정한 취득세와 매매 중개보수 상한을 더한 값이에요. 실제 판단은 세무사·공인중개사와 상의하세요.