주택담보대출 계산기
LTV·스트레스 DSR 규제를 반영해 최대 대출 가능액과 월 상환액을 계산해요.
만원9억원
만원7,000만원
만원신용대출·자동차 할부 등 연간 상환액
만원비워두면 최대 한도로 계산
%
년
대출 가능액
4억 1,095만원
대출 46%필요 현금 4억 8,905만원
LTV 한도 (70%)
6억원
스트레스 DSR 40% 한도
가산금리 반영 5.5% 기준
4억 1,095만원
- 수도권 주담대 한도 6억원 적용
- 스트레스 DSR 40% 기준으로 대출 한도가 제한돼요
월 상환액 (원리금균등)
196만 1,900원
총 이자
2억 9,535만원
총 상환액
7억 630만원
DSR / 스트레스 DSR
33.6% / 40%
상환 방식별 비교
4억 1,095만원 · 연 4% · 30년 기준
| 방식 | 첫 달 | 마지막 달 | 총 이자 |
|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 196만 1,900원 | 196만 1,900원 | 2억 9,535만원 |
| 원금균등 | 251만 1,400원 | 114만 5,300원 | 2억 4,726만원 |
| 만기일시 | 136만 9,800원 | 4억 1,232만 600원 | 4억 9,314만원 |
원금균등은 처음 부담이 가장 크지만 총 이자가 가장 적고, 만기일시는 매달 이자만 내다가 마지막 달에 원금을 한 번에 갚아요.
연도별 잔액
원리금균등 기준
| 경과 | 월 원금 | 월 이자 | 잔액 |
|---|---|---|---|
| 1개월 | 59만 2,100 | 136만 9,800 | 4억 1,036만 |
| 1년 | 61만 4,200 | 134만 7,800 | 4억 371만 |
| 2년 | 63만 9,200 | 132만 2,700 | 3억 9,618만 |
| 3년 | 66만 5,200 | 129만 6,700 | 3억 8,834만 |
| 4년 | 69만 2,400 | 126만 9,600 | 3억 8,019만 |
| 5년 | 72만 600 | 124만 1,400 | 3억 7,169만 |
| 30년 | 195만 5,400 | 6,500 | 0 |
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본 계산 결과는 참고용 추정치이며, 실제 세액·한도는 개인 상황과 최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 세무사·금융기관에 확인하세요.