月租收益率计算器
根据购入价、保证金、月租和贷款计算实际收益率与每月现金流。
万韩元3亿韩元
万韩元取得税、中介费、维修费等购房时额外支出的费用
万韩元2,000万韩元
万韩元100万韩元
万韩元1亿韩元
%
万韩元100万韩元
年空置期
实际收益率（年）
3.61%
实际投入1亿8,000万韩元，年净收益650万韩元
每月净现金流
+54万1,700韩元
表面收益率
4%
年度收支
年租金收入
1,200万韩元
年贷款利息
450万韩元
年其他费用
100万韩元
年净收益
650万韩元
实际投入资金
1亿8,000万韩元
投资回收期
27.7年
实际投入 = 购入价 + 购置附加费用 − 保证金 − 贷款；实际收益率 = 年净收益 ÷ 实际投入。
如果调整月租？
| 月租 | 实际收益率 | 每月现金流 |
|---|---|---|
90万韩元 −10万韩元 | 2.94% | +44万1,700韩元 |
95万韩元 −5万韩元 | 3.28% | +49万1,700韩元 |
100万韩元 当前 | 3.61% | +54万1,700韩元 |
105万韩元 +5万韩元 | 3.94% | +59万1,700韩元 |
110万韩元 +10万韩元 | 4.28% | +64万1,700韩元 |
仅调整月租，保证金、贷款和费用不变。提高月租也可能增加空置风险。
本结果仅按输入数字简单计算，供参考，不构成投资建议。未考虑租金收入的综合所得税、超出输入的空置期、买卖及租金行情变动以及贷款本金偿还。“自动估算”按第二套住房·非调整地区·专用84㎡计算取得税，再加上买卖中介费上限。实际决策请咨询税务师或持牌中介。