84㎡(34평) 아파트 리모델링 비용: 공정별 단가와 등급별 총액 (2026년 10월 기준)

흔히 "34평 아파트"라고 부르는 집의 전용면적은 대부분 84㎡ 안팎입니다. 이 글은 전용 84㎡, 방 3개, 욕실 2개 아파트를 기준으로 k부동산 리모델링 견적 계산기의 단가표(2026년 10월 기준 수도권 평균 시세를 정리한 추정치)를 그대로 돌려 본 결과입니다. 실제 견적은 현장 상태·브랜드·업체 마진에 따라 달라지므로, 아래 숫자는 "예산의 뼈대"로 쓰고 최종 금액은 업체 2~3곳의 현장 견적으로 확인하세요.

한눈에 보는 84㎡ 리모델링 총액

공과잡비(7%)와 부가세(10%)를 포함한 금액입니다. 예비비는 따로 더해야 합니다.

• 도배·장판만: 실크 벽지 + PVC 장판, 철거·폐기물 일부 포함
• 입주 전 기본 수리: 실크 도배, 강마루, 기본 LED 조명, 콘센트·스위치 교체, 방문 필름 리폼
• 올수리: 철거, 새시, 전기, 욕실 2곳, 주방, 현관·발코니 타일, 중문, 방문 5개, 도배, 바닥, 조명, 발코니 도장 12개 공정 전부

지역 차이는 계산기 기준으로 서울이 경기·인천보다 약 8% 높고, 지방은 약 8% 낮게 잡혀 있습니다.

표준 올수리 공정별 비용 (경기·인천 기준)

가장 많이 묻는 "표준 올수리"를 공정별로 쪼개면 다음과 같습니다. 자재비와 시공비(인건비)를 합친 금액이고, 공과잡비·부가세 전입니다.

눈에 띄는 점은 새시가 전체 공사비의 약 38%를 차지한다는 것입니다. 그다음이 욕실 2곳(약 20%), 주방, 도배 순입니다. 그래서 "올수리 예산이 부족하다"면 새시를 할지 말지부터 정하는 것이 가장 큰 결정입니다.

물량은 어떻게 잡나

계산기는 전용면적에서 물량을 이렇게 뽑습니다. 견적서의 ㎡ 숫자가 이와 크게 다르면 근거를 물어보세요.

• 바닥재: 전용면적 × 0.92 (욕실·현관 제외) → 84㎡면 약 77㎡
• 도배: 전용면적 × 3.0 (벽 + 천장) → 약 252㎡
• 현관·발코니 타일: 전용면적 × 0.08 → 약 6.7㎡
• 발코니 도장: 전용면적 × 0.2 → 약 17㎡
• 주방: 84㎡ 기준 1세트, 면적에 비례해 0.75~1.4세트

공과잡비·부가세·예비비, 빠뜨리면 예산이 터진다

공정별 금액만 더하면 실제 지불액보다 훨씬 적게 나옵니다. 표준 올수리(경기·인천) 기준으로 계산하면:

1. 공사비 소계: 4,571만~6,204만 원
2. 공과잡비·현장관리비 7%: 320만~434만 원 (현장 관리, 소모품, 운반, 청소 등)
3. 부가세 10%: 489만~664만 원 (소계 + 공과잡비에 붙음)
4. 합계: 5,381만~7,302만 원
5. 예비비 10% 권장: 538만~730만 원 (철거 후 발견되는 누수·배관·바닥 수평 문제 대비)

현금 결제를 조건으로 부가세를 빼 주겠다는 제안은 세금계산서·현금영수증이 없어 하자 분쟁 때 계약 사실을 입증하기 어렵고, 나중에 집을 팔 때 필요경비로 인정받을 근거도 약해집니다. 양도세 계산과 필요경비가 궁금하다면 세금 계산기도 함께 보세요.

평당 단가로 비교할 때 주의

계산기의 평당 단가는 전용면적(84㎡ ≒ 25.4평) 기준입니다. 표준 올수리는 전용 평당 약 212만~287만 원인데, 같은 금액을 흔히 말하는 공급 34평으로 나누면 약 158만~215만 원으로 보입니다. 업체마다 기준 평수가 다를 수 있으니 "평당 얼마"만으로 비교하지 말고 총액과 공정별 범위를 맞춰 보세요.

거주 중 공사와 지역에 따른 차이

짐을 둔 채 살면서 공사하면 짐 이동·보양 때문에 시공비가 약 8%, 기간이 약 30% 늘어납니다. 표준 올수리(경기·인천)는 빈집이면 총액 5,381만~7,302만 원·작업일 19~26일이지만, 거주 중이면 5,511만~7,479만 원·25~33일로 계산됩니다. 올수리는 가능하면 입주 전 빈집 상태에서 하는 편이 비용과 품질 모두 유리합니다.

리모델링 비용을 줄이는 현실적인 방법

1. 새시는 상태를 보고 결정: 표준 올수리에서 새시만 빼면 경기·인천 기준 총액이 3,282만~4,453만 원으로 내려갑니다. 결로·외풍이 심하지 않다면 다음 기회로 미루는 것도 방법입니다.
2. 비싼 공정만 한 단계 낮추기: 새시·욕실·주방은 기본 등급, 나머지는 표준으로 하면 3,947만~5,433만 원입니다. 매일 손이 닿는 바닥·도배는 표준을 유지하는 조합이 체감 만족도가 높습니다.
3. 욕실 덧방 검토: 누수 이력이 없고 타일이 들뜨지 않았다면 기존 타일 위에 시공하는 덧방이 전체 철거보다 저렴하고 빠릅니다. 단, 방수층을 새로 만들지 않는다는 한계를 알고 선택하세요.
4. 빈집일 때 한 번에: 공정을 나눠 여러 번 하면 철거·보양·폐기물 비용이 반복됩니다.
5. 자재 단가를 직접 확인: 건자재 단가표에서 등급별 자재비와 시공비를 보고, 견적서 단가가 범위를 크게 벗어나는 항목을 질문하세요.
6. 견적은 같은 조건으로 2~3곳: 같은 공정·등급·물량으로 요청해야 비교가 됩니다. 인테리어 업체 연결에 조건을 올리면 여러 업체의 제안을 받아볼 수 있습니다. 견적 비교 요령은 인테리어 계약 체크리스트에 정리했습니다.